🏡 МИФЫ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

Утверждение о том, что земельный участок без размещенных на нем каких-либо строений невозможно продать ошибочно, поскольку законодательством не установлен запрет на проведение таких сделок.

Однако, если на земельном участке расположено зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) капитальное строение, то в случае отчуждения будет действовать принцип «единство судьбы» (закреплен статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации), т.е. один объект не может отчуждаться без другого.

🏡 Если постройка на земельном участке есть, но она не зарегистрирована в ЕГРН, юридически её не существует. В этом случае участок отчуждается как «пустой», однако это создает риски для приобретателя, который потом не сможет легально оформить такую постройку. Кроме того, продажа незарегистрированного объекта недвижимости значительно снижает сумму сделки.

Таким образом, продать или подарить земельный участок без расположенных на нем каких-либо объектов капитального строительства возможно. Однако, если на земельном участке расположены какие-либо объекты недвижимости, то продавать его следует только после оформления прав на такие объекты.